การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างเป็นปรากฏการณ์ที่พบได้บ่อยในปัจจุบัน ควรระลึกไว้เสมอว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวส่วนใหญ่ให้เช่าแก่ผู้ซื้อด้วยการตกแต่งที่หยาบ
การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นผิวหยาบทำให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ถูกกว่าที่ผู้พัฒนาซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์อันเป็นผลจากการซื้อกิจการดังกล่าว การทำความเข้าใจว่าสิ่งใดรวมอยู่ในแนวคิด "การตกแต่งหยาบ" นั้นเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง
คอนเซปต์งานหยาบ
แนวคิดของการตกแต่งแบบหยาบเป็นเรื่องปกติมากในตลาดการก่อสร้างในปัจจุบัน ดังนั้นจึงมีลักษณะเฉพาะของอพาร์ตเมนต์บางชุดที่มักจะรวมอยู่ในนั้น โดยทั่วไปแล้ว ชุดนี้ประกอบด้วยการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์และงานตกแต่งขั้นต่ำ
ผนังในอพาร์ตเมนต์ที่มีการฉาบผิวหยาบมักจะฉาบด้วยปูนฉาบหยาบนั่นคือมีพื้นผิวที่ค่อนข้างเรียบ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องฉาบปูนก่อนใช้สารเคลือบตกแต่งเช่น ติดวอลล์เปเปอร์หรือภาพวาด มีการพูดนานน่าเบื่อบนพื้นของอพาร์ตเมนต์ซึ่งเหมาะสำหรับงานปูพื้น ห้องมีหน้าต่างและประตู อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าหากหน้าต่างมักจะเป็นพลาสติกแล้วประตูก็เป็นโครงสร้างไม้หรือไม้อัดที่เรียบง่ายซึ่งผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักจะเปลี่ยน
การสื่อสารทั้งหมดรวมถึงไฟฟ้าน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งมักจะเชื่อมต่อกับอพาร์ตเมนต์แบตเตอรี่หรืออุปกรณ์ทำความร้อนอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ในเวลาเดียวกัน มักจะไม่มีการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าในอพาร์ทเมนท์ และสายเคเบิลที่เหลือ - โทรทัศน์ โทรศัพท์และอื่น ๆ หากมีให้ จะต้องมีการเดินสายไฟรอบอพาร์ตเมนต์
คำจำกัดความทางกฎหมายของผิวหยาบ
ความไม่แน่นอนบางประการเกี่ยวกับแนวคิดเช่นการตกแต่งแบบหยาบเกิดจากการไม่มีคำที่เกี่ยวข้องในกฎหมายฉบับปัจจุบัน ดังนั้นในความเป็นจริงแนวคิดนี้ในวันนี้จึงเป็นชุดของลักษณะเฉพาะที่ได้รับการจัดตั้งขึ้นในระหว่างการสื่อสารระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง
ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องเข้าใจว่าในแต่ละกรณี นักพัฒนาสามารถใส่ความหมายของตนเองในแนวคิดของการตกแต่งแบบหยาบ ซึ่งไม่จำเป็นต้องตรงกับสิ่งที่ผู้ซื้อเข้าใจ ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับพื้นผิวที่หยาบกร้าน ให้ศึกษาสัญญาการมีส่วนร่วมในตราสารทุนอย่างรอบคอบ ซึ่งจะต้องบันทึกลักษณะทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้พัฒนาดำเนินการเพื่อให้ในขณะที่โอนไปยังผู้ซื้อโดยไม่ล้มเหลว