งานของ บริษัท จัดการรวมถึงการบำรุงรักษาระบบทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ในสภาพการทำงานและการจัดเตรียมสภาพที่สะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัย มันขึ้นอยู่กับการกระทำของเธอที่โอกาสในการพัฒนาพื้นที่บ้านและลานสุขภาพของระบบทำความร้อนและความสะอาดในทางเข้าขึ้นอยู่กับ ในการเลือกบริษัทจัดการที่รับผิดชอบและเชิงรุก ให้ปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติที่เฉพาะเจาะจง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
จัดประชุมสามัญผู้เช่าในบ้านของคุณ จัดตารางเวลาในเวลาที่สะดวก เช่น 19-20 ชั่วโมง ซึ่งผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะกลับจากทำงาน วางประกาศล่วงหน้าเกี่ยวกับวันประชุมและหัวข้อการประชุม
ขั้นตอนที่ 2
อภิปรายในที่ประชุมสามัญว่าคุณต้องการมอบหมายอะไรให้กับบริษัทจัดการ ระบุงานบ้านบังคับรายวัน รายเดือน และตามฤดูกาลที่พนักงานของบริษัทจะดำเนินการ เลือกคำอธิษฐานเพิ่มเติมที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้พักอาศัยทุกคน นี่อาจเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ของหลังคา การจัดสนามเด็กเล่น การเปลี่ยนหน้าต่างในทางเข้า ฯลฯ โหวตรายชื่อข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับบริษัทจัดการ บันทึกข้อเสนอแนะในรายงานการประชุม
ขั้นตอนที่ 3
สร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม รวมผู้ที่มีเวลาและพลังงานในการศึกษาตลาดสาธารณูปโภค เพื่อนบ้านของคุณหลายคนกำลังทำงานและเต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในการค้นหาบริษัทจัดการอย่างจำกัด ดังนั้นคุณสามารถพึ่งพาผู้เกษียณอายุและแม่บ้านที่กระตือรือร้นที่จะเตรียมทางเลือกต่างๆ
ขั้นตอนที่ 4
ทำรายชื่อบริษัทจัดการที่สามารถให้ความร่วมมือได้ คุณสามารถค้นหารายชื่อองค์กรทั้งหมดในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของเมืองได้ทางอินเทอร์เน็ต สามารถขอจดทะเบียนบริษัทจัดการได้จากฝ่ายบริหารเมืองหรือเขต
ขั้นตอนที่ 5
พูดคุยกับตัวแทนของแต่ละบริษัทเป็นการส่วนตัว เริ่มต้นด้วยผู้ที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในละแวกของคุณหรือในละแวกใกล้เคียง บริษัทจัดการดังกล่าวคุ้นเคยกับปัญหาที่มีอยู่ของการสื่อสารตามท้องถนนและในบริเวณใกล้เคียงอยู่แล้ว นอกจากนี้ คุณสามารถรับคำติชมเกี่ยวกับงานของ บริษัท จากผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียง
ขั้นตอนที่ 6
ค้นหาประเด็นต่อไปนี้ในแต่ละบริษัทจัดการ: - วันที่ก่อตั้งบริษัท บนพื้นฐานขององค์กรที่เกิดขึ้น จำนวนบ้านในการจัดการ อัตราการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ประจำปีในจำนวนบ้านที่ได้รับการจัดการ - ช่วงของบริการที่มีให้, ต้นทุนพื้นฐาน, การมีอยู่และขนาดของสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น, บทลงโทษสำหรับผู้อยู่อาศัยและสำหรับ บริษัท สำหรับการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา - ความพร้อมของวัสดุและฐานทางเทคนิคของตัวเองสำหรับการทำงานรอบ ๆ บ้าน (ประปา การซ่อมแซมภายใน ฯลฯ) ประเภทของงานที่ทำโดยอิสระและประเภทของงานที่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา - คุณสมบัติของบุคลากรทุกระดับ: จากผู้จัดการถึงภารโรง - เงื่อนไขการทำงานโดยเฉพาะในกรณีฉุกเฉิน
ขั้นตอนที่ 7
หยุดการเลือกเบื้องต้นในบริษัท 2-3 แห่งที่คุณชอบมากที่สุด ขอให้แต่ละคนจัดทำแผนคร่าวๆ สำหรับการพัฒนาบ้านและข้อเสนอแนะในการปรับปรุงการซ่อมบำรุงในปัจจุบัน เชิญตัวแทนบริษัทจัดการเข้าพบผู้เช่า รับสัญญาการจัดการแบบจำลองจากแต่ละองค์กร และปรึกษากับทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนที่ 8
มีประชุมเจ้าของอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง ให้พื้นที่แก่ตัวแทนของบริษัทจัดการที่จะพูดคุยเกี่ยวกับบริการและโอกาสของพวกเขา ขอให้ทนายความของคุณแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความถูกต้องของการร่างสัญญาการจัดการ หลังจากที่ผู้อยู่อาศัยถามคำถามที่น่าสนใจและได้รับคำตอบที่ครบถ้วนแล้ว ให้ลงคะแนนเสียง
ขั้นตอนที่ 9
จัดทำรายงานการประชุมหลังการประชุม บนพื้นฐานของโปรโตคอล ให้สรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการที่ผู้เช่าเลือกไว้เก็บสำเนาสัญญาหนึ่งฉบับไว้กับคุณจนกว่าจะหมดอายุ
