ตามกฎหมาย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องได้รับการจดทะเบียน สัญญาที่มีการสรุปเป็นระยะเวลา 1 ปีหรือมากกว่า การดำเนินการดังกล่าวดำเนินการโดยห้องลงทะเบียนซึ่งมีชื่ออย่างเป็นทางการว่า Federal Agency for Real Estate Cadastre
กิจกรรมห้องลงทะเบียน
ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีร่างกฎหมายกำหนดให้มีการจดทะเบียนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ สาระสำคัญของการลงทะเบียนนี้คือการสร้างการยอมรับทางกฎหมายและการยืนยันทางกฎหมายโดยสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนนี้เกิดขึ้นภายในเขตที่มีการลงทะเบียนทรัพย์สินอยู่
การลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐดำเนินการโดย Federal Register Service และหน่วยงานระดับภูมิภาคซึ่งเป็นห้องลงทะเบียนอาณาเขตของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถของห้องลงทะเบียนรวมถึง: การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ผู้สมัครให้มาและการมีสิทธิตามกฎหมายของผู้มีอำนาจหรือบุคคลที่เตรียมเอกสาร - ดังนั้นจึงมีการตรวจสอบการกระทำของสำนักงานรับรองเอกสาร การตรวจสอบการจดทะเบียนสิทธิก่อนกำหนด การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยตรงและการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ หากผู้เชี่ยวชาญของห้องลงทะเบียนระบุอุปสรรคในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธไม่รับชุดเอกสารสำหรับการลงทะเบียน โดยได้รับคำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับการกำจัด
วัตถุประสงค์การลงทะเบียน
การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของใหม่ของทรัพย์สินนี้โดยยืนยันสิทธิ์ทางกฎหมายของพวกเขา เมื่อมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ความเป็นไปได้ของการกระทำความผิดและการกระทำที่ฉ้อฉลกับอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำธุรกรรมกับมันจะถูกป้องกัน นอกจากนี้ การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ยังควบคุมการจัดเก็บภาษีในงบประมาณของรัฐอีกด้วย
แต่ก็คุ้มค่าที่จะทราบความแตกต่างระหว่างแนวคิดเช่นความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ ครั้งแรกถูกร่างขึ้นในห้องลงทะเบียน แต่ไม่มีเหตุผลที่จะรับรู้สัญญาที่ทำขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าไม่มีอำนาจตามกฎหมาย จนกว่าอสังหาริมทรัพย์จะจดทะเบียนอย่างสมบูรณ์ในความเป็นเจ้าของหลังจากโอนภายใต้ใบรับรองการยอมรับ ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมาย แต่เขาไม่มีสิทธิ์จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นี้จนกว่าจะมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในห้องทะเบียนของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จนกว่าจะถึงตอนนั้นความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้ขาย